解体せずに古家を売るメリット・デメリットとは？

札幌市で築年数の古い家を相続したけど、

「解体するべき？そのまま売れるの？」

と迷っていませんか？

実は、古家付き土地は「解体せずに売る」という選択肢もあります。

札幌市で実際に古家を扱っている不動産会社の視点から、「解体せずに売る」ことのメリットとデメリット、判断するためのポイントを詳しく解説します。

「古家付き土地」とは、建物は古く住めない状態だが、まだ残っている状態の不動産のことを指します。

札幌市内でも、相続や空き家問題によってこのタイプの不動産が増えています。

解体せずに売るというのは、「古家があるまま」で買い手に引き渡す方法です。

札幌市は都市再開発が進む一方で、中心部から少し離れたエリア（南区・手稲区・厚別区など）では古家付き土地が一定のニーズを持っています。

特に、自分でリフォームして住みたい買主や、建築会社・投資家が購入するケースが多く見られます。

◎ 解体費用がかからない

札幌市内での木造住宅の解体費用は100万円〜200万円前後が相場。これを節約できるのは大きなメリットです。

◎ 固定資産税が安いまま維持できる

土地だけになると住宅用地の特例がなくなり、固定資産税が最大6倍になるケースも。

売れるまで建物があると、税金面で有利な場合があります。

◎ 買主が「古家リノベ」を希望することも

最近は古民家風のリノベーションが人気で、買主側が「壊さず使いたい」と希望することもあります。

△ 内見で悪印象を持たれることがある

倒壊のリスクや汚れがあると、買主がネガティブな印象を持つ可能性があります。

△ 住宅ローンが組めない場合もある

古家の状態によっては、「住宅ローン対象外」とされ、現金購入しかできないため、買い手が限定されます。

△ 境界や越境トラブルの火種になることも

古い建物は隣地との境界が曖昧なことが多く、越境・無許可の増築などの問題が出るケースも。

• 建物は古いけど構造がしっかりしている

• 買主がリフォーム・DIYを希望している

• 解体費用をかけたくない

• 土地の場所が人気エリアではない
  （中心部から離れているなど）

このような条件が揃っている場合は、解体せずに売る方がスムーズです。

「本当に解体しなくていいの？」

「このまま売れるの？」と不安な方は、

札幌市の地元不動産に詳しい市民不動産管理組合に相談するのが一番の近道です。

当社では、札幌市内・近郊の古家付き土地の無料査定・即日相談を承っています。
必要に応じて解体業者との連携や買い手の紹介も可能です。

古家を解体せずに売る方法には、費用面や税制面でのメリットがありますが、状態や場所によっては不利になることもあります。

「解体せずに売る or 解体してから売る」どちらが得かは、個別の状況によって異なります。

札幌市で古家の売却をお考えなら、まずはお気軽にご相談ください。
地元密着の不動産会社として、あなたに最適な売却方法をご提案いたします。

札幌市で古家の売却に迷ったら市民不動産管理組合にご相談下さい

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