空き家売却のポイントとは？後悔しないための成功ガイド

札幌市に増える“空き家”問題

──あなたの物件、大丈夫ですか？

札幌市では、少子高齢化や相続問題を背景に空き家の増加が深刻な課題となっています。
空き家を放置すると、固定資産税の負担や近隣トラブル、倒壊リスクといった問題が発生するため、早めの売却や活用が求められます。

この記事では、「空き家売却」を成功させたい札幌市民の方に向けて、

知っておくべきポイントと注意点をわかりやすく解説します。

1. 所有者・相続登記の確認

空き家を売却するには、まず法的な所有者が明確になっていることが前提。

相続登記が済んでいないと売却できません。札幌市内の司法書士に相談するのも一つの方法です。

2. 建物の状態チェック

老朽化が進んでいる場合、建物付きでは売れにくいことも。「更地にして売る」か、「現状のまま安く売る」か、方向性を決める必要があります。

3. 不動産会社選びは地元密着型で

札幌市に詳しい不動産会社に依頼することで、適正価格の査定や買い手のマッチングが

スムーズに進みます。

大手よりも地域密着型の業者が得意なケースもあります。

① 市場調査と価格設定

札幌市内でもエリアによって不動産価格に差があります。
たとえば中央区・東区はニーズが高く、南区・手稲区は郊外として価格に開きが出る傾向があります。

② 空き家特例の活用（3,000万円控除）

条件を満たせば、空き家を売却した際の譲渡所得に対して3,000万円の控除が受けられる特例があります。
札幌市の空き家でも対象になる可能性があるため、税理士に相談を。

③ 解体するかどうかの判断

築年数や劣化状態によっては、更地の方が売れやすく高く売れることもあります。
札幌市の解体業者に見積もりを取るのも大切です。

④ インスペクション（建物診断）の活用

専門家による建物検査を行うことで、買主の安心感アップ＋トラブル回避につながります。

⑤ 「空き家バンク」やマッチングサービスの利用

札幌市も参加する北海道空き家バンクをはじめ、地域密着型のマッチングサイトを活用すれば、売却チャンスが広がります。

1. 不動産会社に査定依頼（複数社比較がオススメ）

2. 売却方針の決定（現状売却 or 解体売却）

3. 媒介契約の締結

4. 買主探し・内見対応

5. 契約・引き渡し・登記手続き

札幌市では、空き家の賃貸活用やリフォーム後の再販も選択肢の一つです。

補助金制度を活用できる場合もあるため、市役所や不動産業者に相談してみましょう。

空き家は放っておくほど管理コストやリスクが膨らみます。
札幌市で空き家を売却するには、早めの行動と正しい知識が不可欠です。

地元に強い市民不動産管理組合と一緒に、計画的な売却を目指しましょう。

「空き家売却で損したくない！」という方はこちら

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