【2025年最新版】札幌市で中古マンションを購入する
メリット・デメリットとは？

「札幌市でマイホームを持ちたいけど、新築は高すぎる…」
そんなときに注目されるのが、中古マンションの購入です。

この記事では、札幌市で中古マンションを買うときのメリットとデメリットを、地元エリアの視点から分かりやすく解説します。
また、中古マンション購入に失敗しないためのチェックポイントもご紹介！

札幌市ではここ数年、中古マンションの流通量と価格が安定して上昇傾向にあります。特に以下のエリアで人気が高まっています：

• 中央区（大通・円山・中島公園）：資産価値が高く再開発が進行中

• 東区・豊平区・白石区：地下鉄アクセスが

　　良好で住みやすい

• 西区・手稲区：ファミリー層に人気、物件価格も比較的リーズナブル

1. 新築よりも価格が安い

中古マンションの最大の魅力はやはり価格の安さ。

札幌市中心部でも、新築より2割〜3割程度安い価格で購入できるケースが多いです。​

2. 実際の住環境が確認できる

中古物件は、既に完成している＝内覧可能という大きなメリットがあります。

日当たり、騒音、周辺環境など、実際に「目で見て、感じて」購入を決められます。

3. 立地の選択肢が広がる

札幌市の中心部や人気エリアでは、新築物件の数が少ないのが現状。

中古なら、駅近・人気校区・商業施設近くなど、好立地の選択肢が豊富です。

4. リノベーションで自由にカスタマイズ可能

中古マンションをフルリノベーションして、自分好みの空間を作るのもトレンド。

内装・間取りを自由に変更できるので、理想の暮らしが実現できます。

1. 修繕費や管理費が高くなる可能性

築年数が古い物件では、大規模修繕の予定がある場合も。

その分、修繕積立金が高めに設定されているケースも多いため、事前の確認が大切です。

2. 設備や内装が古い可能性

設備（給湯器・水回り・床材など）が古いままだと、購入後にリフォーム費用がかかる場合もあります。
内見時に劣化具合や交換歴をしっかりチェックしましょう。

3. ローン審査がやや厳しくなることも

中古物件は「築年数」がローンの審査に影響を与えることがあります。
築30年以上の物件では、住宅ローン控除が使えないケースもあるので要注意です。

中央区　　　・・・都市機能充実＋資産価値高め

豊平区　　　・・・地下鉄、大学近くで人気、物件数も多い

東区・白石区・・・価格が控えめ、ファミリー層にオススメ

西区・手稲区・・・子育て世代におすすめ、自然豊かな環境

札幌市の中古マンションは、

「コスパ重視で好立地に住みたい」人にとって

非常に魅力的な選択肢です。

ただし、建物の状態や管理状況、将来の修繕計画なども踏まえて選ぶのが失敗しないコツ！

ご不安な方は、市民不動産管理組合にご相談下さい

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